ЛЬВІВ — 16 березня 2012 року. Відбулося виїзне засідання Комітету Асоціації правників України з нерухомості та будівництва на тему: «Обговорення проекту Закону України «Про ринок земель» за участі Президента АПУ, керуючого партнера ЮФ «Спенсер і Кауфманн» Валентина Загарія, члена Правління АПУ, партнера ЮК «Ващенко, Бугай та партнери» Дениса Бугая та члена Правління АПУ, керуючого партнера АО Arzinger Тімура Бондарєва. Захід зібрав більше п’ятдесяти правників Львівщини.

На початку заходу зі вступними словами виступили Валентин Загарія, Тімур Бондарєв і юрист АО Arzinger Володимир Яремко.

Далі голова Комітету АПУ з нерухомості та будівництва, старший юрист АО Arzinger Станіслав Герасименко виступив з доповіддю на тему: «Ключові положення проекту Закону України «Про ринок земель». До участі у заході було запрошено низку експертів: начальника Управління Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель Сергія Бермеса, заступника начальника Головного управління Держкомзему у Львівській області Ігоря Падляка, кандидата юридичних наук, викладача кафедри трудового, аграрного та екологічного права ЛНУ імені Івана Франка Володимира Федоровича та Олега Ковалишина, начальника відділу ринку землі управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин департаменту містобудування Львівської міської ради. Модератором засідання виступив Тімур Бондарєв.

Пан Станіслав розповів про актуальність законопроекту, обмеження обігу та користування земельними ділянками, вимоги до суб’єктів прав на землю, державне регулювання ринку земель, наслідки переходу прав власності на сільськогосподарські землі та інші суттєві зміни, запропоновані законопроектом. З презентацією Ви можете ознайомитися тут.

У межах дискусії учасники висловили свої думки щодо нової редакції закону, чи запрацює з її прийняттям ринок земель та обговорили низку актуальних і неоднозначних питань. Було відмічено, що Закон чітко направлений на те, щоб відлучити іноземний капітал від прав на сільськогосподарські ділянки.

За новою редакцією закону іноземці не можуть бути власниками сільськогосподарських земель. Це нововведення експерти оцінили по-різному. З одного боку, іноземні власники забезпечують притік іноземного капіталу та інвестицій, а також можуть привести українські землі у належний стан. З іншого боку, були й думки щодо того, що земля має залишатися у власності українців, тоді як іноземці можуть брати її в оренду та використовувати.

У якості позитивного моменту було зазначено, що дочірні підприємства іноземних компаній можуть бути суб’єктами права на землю. Також у новій редакції закону вже більш-менш прописано процедуру погодження придбання земельних ділянок компаніями з іноземним капіталом.

Під час дискусії було піднято питання про необхідність окремо регулювати такі три інститути, як оренда, суперфіцій та емфітевзис. Учасники дискусії погодилися, що на практиці різниці між ними майже немає.

По завершені заходу усі учасники були запрошені на святковий прийом, під час якого мали змогу поспілкуватися з колегами в неформальній атмосфері та обговорити як питання, винесені на круглий стіл, так і питання роботи Відділення АПУ у Львівській області.