Змінено практику ВС щодо набуття права власності на об’єкти нерухомості: деталі

2021-03-15

КИЇВ — 16 березня 2021 року. Велика Палата Верховного Суду в постанові від 16.02.2021 у справі №910/2861/18 встановила, що все побудоване на землі, переданій в постійне користування певній особі, належить такій особі.

Так, на земельній ділянці, переданій столичному університету в постійне користування, забудовник, за договором інвестування, звів три секції багатоквартирного будинку. При цьому, гуртожитки, які були призначені для студентів університету та знаходяться в цій новобудові, забудовник передавати університету відмовився, а вирішив залишити їх собі.

У цій справі за позовом землекористувача (університету) до забудовника, ВП ВС звернула увагу на те, що законом не регулюються відносини щодо прав на майно, збудоване на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні.

З огляду на це, ВП ВС застосувала до постійного користування за аналогією закону положення, що регулюють правовідносини суперфіцію, і визнала, що право власності на все що, збудоване на земельній ділянці, яка належить особі на праві постійного користування, належить саме землекористувачу — університету.

ВП ВС, виходячи з принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та будівлі, констатувала, що право власності набуває той, хто має речове право на землю. Власне така позиція відповідає суті принципу «superficies solo cedit» — «збудоване на землі слідує за нею». Велика палата Верховного суду визнала неприпустимим набуття права власності на будівлі особою, яка не має речових прав на землю під ними.  

І хоча постанова не поставила крапку в спорі університету та забудовника, вона відкриває чіткі перспективи для університету відновити за собою права не лише на гуртожитки, а також і на інші об’єкти, які знаходяться в новобудові та/або відшкодування багатомільйонної шкоди.

«Постанова ВП ВС у справі  910/2861/18 буде цікава всім, хто інвестує в нерухомість. Якщо забудовник буде порушувати права землекористувача ділянки, на якій ведеться будівництво, вся будівля може перейти у власність такого землекористувача», — повідомляють представники сторони у справі Юридична компанія MORIS GROUP.

НАГАДАТИ ПАРОЛЬ