КИЇВ — 24 березня 2020 року. Настала черга проаналізувати вплив поточної ситуації з COVID-19 та карантинним режимом на ринок нерухомості. Заступник Голови Комітету АПУ з нерухомості та будівництва Юрій Хапко, адвокат, к.ю.н., старший партнер TOTUM LF надав детальну оцінку його стану в контексті потенційної кризи та спрогнозував можливі її наслідки. Отже, чого саме торкнуться зміни?
— Ситуація, що виникла, впливає не лише на життя пересічних громадян, а і на економічну ситуацію, формат роботи та тенденції ринку.
Офісна нерухомість
Зараз більшість компаній налаштовує роботу віддалено та не потребує офісів. Затребуваність офісних приміщень залежить від того, скільки триватиме карантин і режим надомної праці. Це впливає на попит ринку нерухомості, адже якщо карантин затягнеться — багато компаній переглянуть необхідність наявності площ в тій або іншій кількості та будуть розривати договори з орендодавцями, але хто прийде натомість? Є вірогідність, що приміщення скоро будуть здавати по собівартості (експлуатаційні витрати) або з мінімальним за мінімальною ставкою.
Наразі процес отримання сертифікатів від Торгово-промислової палати змінить загальну статистику, адже за останні 20 років лише 2-5% контрагентів не могли дійти згоди за договірними відносинами. Зараз всі зазнають значних матеріальних витрат та не охоче йдуть на домовленості.
Склади та ритейл
Зміни щодо складської площі та ритейлу виходитимуть у e-commerce. Це сформує попит на складську та зменшить попит на торговельну нерухомість. Виникне гостра необхідність у складах для реалізації товару та доставки до кінцевого покупця. Складський сегмент очікує зростання, прямо пов'язане з ринком ритейлу — все можна зберігати на складах для продажів онлайн, це економить значні ресурси. Чим довшим буде карантин — тим більше буде просідати галузь ритейлу.
Відносно індустріальної нерухомості попит буде формуватися після завершення карантину. Якщо карантин буде більше двох місяців — буде з'являтися віддалений попит і угоди.
Що стосується житлової площі — буде формуватися окремий попит за активністю. Чим довшим буде карантин, тим більшою буде фінансова криза, і тим більшим буде економічний провал. Щоб зберегти гроші — купуватимуть нерухомість (ймовірно, це відбудеться зараз, але треба буде балансувати). Важливо зазначити: якщо влада неправильно діятиме або карантин буде довше, ніж квартал — треба буде захищати нерухомість від мародерів та контролювати приміщення технічними засобами.
Також зміни торкнуться будинків садибного типу — заміського житла та приватних будинків. До теперішньої ситуації ринок не був надто розвиненим, але тепер буде активізуватися.
Криза — це вікно можливостей для багатьох верств населення. Для когось це допомога і благодійність, а для декого — нажива. Прогнозую нову хвилю рейдерських захоплень і злодійства, пов’язану з державними реєстрами. Тож юристи цього сегменту будуть завантажені роботою.
Отже, кон'юнктура та ринок будуть змінюватися. Усі перейдуть на новий режим роботи, особливо сфера послуг. Проте не втрачаємо оптимізму та адаптуємося до нових умов.
Будьте здорові та бережіть себе і своїх близьких.
